En KPI-kalkulator for husleie gjør selve regnestykket enkelt. Den avgjør ikke om eller når leien kan endres. Før en regulering må utleier kontrollere riktig kontrakt, siste leiefastsetting, indeksmåned, varslingsfrist og hvilken regel som gjelder for leieforholdet.
Interaktivt verktøy
Beregn KPI-justert husleie
Endre tallene til egne forutsetninger. Resultatet oppdateres automatisk og er et beslutningsgrunnlag, ikke et tilbud eller en bindende beregning.
Slik henter du de riktige indeksverdiene
Åpne SSBs husleiekalkulator og finn riktig utgangs- og sluttmåned. Denne kalkulatoren henter ikke månedsverdier automatisk; du legger inn tallene selv. Bruk totalindeksen og samme basisår for begge tall.
Med tenkte indekser 100,0 og 103,2 og leie 12 000 kroner blir ny månedsleie 12 384 kroner. Endringen er 384 kroner per måned og 4 608 kroner for tolv hele måneder med den nye leien. Årsbeløpet er ikke en etterbetalingsregning for tiden før gyldig iverksetting.
Hvis ny indeks er lavere enn gammel, viser beregningen en reduksjon. Et nytt basisår gir i seg selv ingen prisendring. Kalkulatoren fastsetter verken markedsleie eller maksimal lovlig leie for en ny kontrakt.
Formelen bak kalkulatoren
Kalkulatoren bruker samme hovedprinsipp som SSB beskriver for indeksjustering:
Ny leie = dagens leie × ny indeks / gammel indeks
Bruk totalindeksen og de periodene som faktisk følger av avtalen og reglene for leieforholdet. SSB forklarer hvordan endring i indekser beregnes, og har en egen offisiell husleiekalkulator for boligleie.
| Felt | Hva du skal bruke | Vanlig feil |
|---|---|---|
| Dagens månedsleie | Leien som gjelder før ny regulering | Bruker opprinnelig kontraktsleie selv om leien er endret senere |
| Gammel indeks | Indeks for riktig utgangsmåned | Velger måneden varselet sendes i stedet for avtalens grunnlag |
| Ny indeks | Publisert indeks for riktig sammenligningsmåned | Bruker et anslag før tallet er publisert |
| Iverksettingsdato | Datoen ny leie kan begynne å gjelde | Oppdaterer faktura før fristen er oppfylt |
Nytt basisår i KPI fra 2026
SSB gikk over fra 2015=100 til 2025=100 fra januarindeksen 2026. Hent begge indeksverdiene fra samme serie med samme basisår. Et gammelt tall rundt 130 kan ikke deles direkte på et nytt tall rundt 100 hvis de er oppgitt på ulike skalaer.
Bruk tilbakeregnede historiske verdier i den nye serien eller SSBs husleiekalkulator. Omleggingen gir ikke i seg selv rett til å endre leien. Se SSBs forklaring av omleggingen.
Kalkulatoren erstatter ikke fristkontrollen
For boligleie beskriver husleieloven § 4-2 rammen for indeksregulering. Næringsleie kan være regulert annerledes i avtalen. Les derfor guiden til KPI-regulering av husleie før du bruker resultatet videre.
En kontrollklar regulering bør vise:
- hvilken kontrakt og enhet beregningen gjelder
- dagens leie og datoen den ble fastsatt
- gammel og ny indeks med måned og år
- formelen, uavrundet resultat og valgt avrunding
- dato for varsel og planlagt iverksetting
- hvem som kontrollerte og godkjente endringen
Ved flere leieforhold bør denne dokumentasjonen ligge på hver kontrakt, ikke bare i et separat regneark. Da kan faktureringen oppdateres fra riktig dato og beregningen finnes igjen hvis leietaker spør senere.
Fra beregning til utsendt varsel
- Kontroller kontrakten og siste gyldige leiefastsetting.
- Hent publiserte indeksverdier fra SSB.
- Beregn ny leie og lagre grunnlaget.
- Kontroller frist og innhold i varselet.
- Send skriftlig varsel og lagre utsendingsdato.
- Oppdater faktureringen først fra gyldig dato.
- Kontroller første faktura mot beregningen.
Se hva varselet om KPI-regulering bør inneholde og hvordan utleieadministrasjon kan samle kontrakt, varsel og fakturering.
Regler, indeksserier og avtaler kan endres. Bruk kalkulatoren som kontroll av matematikk, og kontroller alltid gjeldende regel og kontrakt før leien endres.