KPI-regulering og depositum

KPI-regulering og depositum er to ulike deler av boligleieforholdet, men begge krever riktige datoer, dokumentasjon og en tydelig kobling til kontrakten. Et system kan hjelpe med kontrollen; det erstatter ikke vurderingen av lov og avtale.

Reglene for KPI-regulering av husleie

Etter husleieloven § 4-2 kan begge parter kreve leien endret i takt med konsumprisindeksen. Tre vilkår er særlig viktige:

1. Endringen kan ikke være større enn KPI-endringen siden siste leiefastsetting.
2. Ny leie kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk.
3. Den andre parten skal få skriftlig varsel minst én måned før endringen trer i kraft.

Bruk totalindeksen i SSBs husleiekalkulator, og lagre både indeksmånedene, beregningen, datoen for varselet og datoen for ny leie. KPI-regulering må ikke blandes sammen med tilpasning til gjengs leie, som har andre vilkår og frister.

Lovlig depositum ved boligleie

Husleieloven § 3-5 sier at avtalt depositum kan være på inntil seks måneders leie. Beløpet skal stå på en særskilt konto i leietakerens navn, utleier betaler kostnaden for å opprette kontoen, og ingen av partene kan disponere beløpet alene mens leieforholdet varer.

Det betyr at et beløp innbetalt til utleiers private konto ikke er en lovlig depositumskonto. Ved avslutning kan heller ikke utleier ensidig «trekke» et omtvistet skadebeløp. Utbetaling følger bankens og lovens prosess, eller partenes skriftlige samtykke eller en bindende avgjørelse.

Slik kan HILU støtte arbeidsflyten

HILU er utviklet for å samle siste leiefastsetting, varsel, beregning og sikkerhetsstatus på riktig leieforhold. Ved utflytting bør denne statusen ses sammen med kontrakt, innflyttingsprotokoll, bilder, meldinger og utflyttingsprotokoll.

Les den detaljerte guiden om KPI-regulering av husleie, depositumskonto for utleier og trekk i depositum ved utflytting. Se utleieadministrasjon for helheten.

Faglig grunnlag og avgrensning

Opplysningene er kontrollert mot husleieloven §§ 3-5 og 4-2 hos Lovdata, SSBs husleiekalkulator og Husleietvistutvalgets veiledning om lovlig depositum. Veiledningen gjelder hovedsakelig boligleie og er ikke individuell juridisk rådgivning. For næringsleie må avtalen og fravikelige regler vurderes særskilt.

Du finner flere praktiske sjekklister og arbeidsmåter i Utleiedrift i praksis.