Finn svaret du trenger
Slik beregner du ny husleie
Ny månedsleie = gjeldende månedsleie × ny indeks / gammel indeks.
Bruk totalindeksen i SSBs offisielle husleiekalkulator. Ta utgangspunkt i siste leiefastsetting og dokumenter hvilke måneder som er brukt. Bruk publiserte tall, ikke et anslag for en indeksmåned som ennå ikke er tilgjengelig.
Et illustrerende eksempel med tenkte tall på samme skala:
| Opplysning | Verdi |
|---|---|
| Gjeldende månedsleie | 12 000 kr |
| Indeks ved siste leiefastsetting | 100,0 |
| Ny indeks | 103,2 |
| Beregning | 12 000 × 103,2 / 100,0 |
| Beregnet ny leie | 12 384 kr |
| Endring per måned | 384 kr |
Dette er ikke en generell sats for årets leieøkning. To kontrakter kan ha forskjellig indeksperiode og dermed forskjellig endring. HILUs KPI-kalkulator lar deg kontrollere matematikken med egne indeksverdier.
Fristene: ett år og minst én måned
Kontroller begge tidsvilkårene. Hvis gjeldende leie ble satt i verk 1. desember 2025, er tidligste nye iverksetting etter ettårsregelen 1. desember 2026. Et skriftlig varsel gitt 20. oktober gir mer enn én måneds frist til den datoen. Kommer varselet senere, må iverksettingen flyttes slik at månedsfristen fortsatt er oppfylt.
Ikke etterfakturer et tillegg for måneder før endringen lovlig kunne settes i verk. Hvis årlig regulering ble glemt, må du kontrollere indeksendringen siden siste leiefastsetting og sende et nytt, korrekt varsel for fremtidig leie.
HTU forklarer vilkårene for å øke husleien. Tidspunktet for siste iverksetting må ikke forveksles med datoen på forrige varsel.
KPI fikk nytt basisår i 2026
Fra januarindeksen 2026 bruker SSB 2025=100 i stedet for 2015=100. Hent begge indeksverdiene fra samme serie og samme basisår. Et gammelt indeksnivå rundt 130 kan ikke uten videre kombineres med et nytt nivå rundt 100.
Bruk tilbakeregnede historiske verdier eller SSBs husleiekalkulator. SSB forklarer overgangen og effekten av avrunding. Et nytt basisår er en endret skala, ikke en egen rett til høyere husleie.
Hva skal stå i varselet?
Loven krever skriftlighet og frist. For å gjøre endringen forståelig bør varselet i tillegg vise bolig, gjeldende leie, siste leiefastsetting, indeksperiode, beregning, nytt beløp og iverksettingsdato.
Bruk eksempelteksten for KPI-varsel og tilpass den til faktiske opplysninger. Ta vare på utsendt versjon og dokumentasjon på når varselet ble gitt.
Hva hvis KPI faller eller reguleringen ble glemt?
Regelen kan brukes av begge parter, og indeksutviklingen kan tilsi lavere leie. Kalkulatoren skal derfor vise en negativ endring dersom den nye indeksen er lavere. Ettårsregelen og kravet om skriftlig varsel gjelder fortsatt.
Hvis det er mer enn ett år siden siste leiefastsetting, er det ikke tilstrekkelig å bruke siste tolvmåneders prisvekst uten å undersøke riktig grunnlag. Samtidig gir en glemt regulering ingen automatisk rett til å kreve tidligere måneders differanse.
KPI eller gjengs leie?
| Spørsmål | KPI, § 4-2 | Gjengs leie, § 4-3 |
|---|---|---|
| Grunnlag | Endring i konsumprisindeksen | Sammenlignbar leie i løpende leieforhold |
| Hovedvilkår om tid | Minst ett år siden siste leiefastsetting ble satt i verk | Leieforholdet må ha vart minst to år og seks måneder uten annen endring enn KPI |
| Varsel | Minst én måned, skriftlig | Skriftlig krav; tidligst iverksetting seks måneder etter kravet, og minst ett år etter forrige leieendring |
Gjengs leie er ikke det samme som dagens høyeste annonserte markedsleie. Ikke bruk en KPI-beregning som begrunnelse for å hoppe til et ønsket markedsnivå.
Kontroll før første faktura med ny leie
Registrer gammelt og nytt beløp, beregningsgrunnlag, dato for varsel og første gyldige leieperiode. Kontroller én faktura per endret kontrakt. Stans en automatisk purring hvis differansen skyldes en uavklart regulering.
Ved flere boliger trenger hver kontrakt sitt eget datogrunnlag. Se indeksering i flere kontrakter.
Kildene er husleieloven §§ 4-2 og 4-3, HTU og SSB. Guiden gjelder ordinær boligleie. Næringskontrakter kan ha egne reguleringsvilkår som må leses særskilt.