Finn svaret du trenger
Fra avtale til bekreftet sikkerhet
- Avtal depositumsbeløpet i leiekontrakten.
- Velg en bank som tilbyr depositumskonto, og følg bankens opprettelsesprosess.
- Kontroller at kontoen står i riktig leietakers navn og gjelder riktig leieforhold.
- Følg opp at leietaker faktisk har innbetalt beløpet.
- Lagre kontobekreftelsen sammen med kontrakten og noter status før nøkkeloverlevering.
«Invitasjon sendt», «konto opprettet» og «beløp innbetalt» er tre ulike statuser. Et skjermbilde av en planlagt overføring er ikke bankens bekreftelse på innestående depositum.
HTU beskriver kravene til et lovlig depositum og hvordan kontoen opprettes. Opprettelsespris og praktiske bankkrav varierer; kontroller dem hos valgt bank.
Hvor stort kan beløpet være?
Etter husleieloven §§ 3-5 og 3-6 kan depositum og garanti samlet ikke være større enn seks måneders leie. Grensen betyr ikke at seks måneder automatisk er avtalt eller nødvendig.
Med månedsleie på 12 000 kroner er seks måneders leie 72 000 kroner. Hvis kontrakten avtaler tre måneders depositum, er det avtalte beløpet 36 000 kroner. Ikke bytt ut det avtalte beløpet med lovens maksimum i en betalingsmelding.
Er sikkerheten en garanti, må garantivilkårene kontrolleres separat. Les depositumskonto eller garanti.
Hva bør en utleier med flere boliger registrere?
| Felt | Hvorfor det trengs |
|---|---|
| Bolig og kontrakt | Hindrer at kontoen kobles til feil leieforhold |
| Avtalt beløp og sikkerhetsform | Skiller depositum fra garanti og viser hva som skal være på plass |
| Bank og kontobekreftelse | Gjør sikkerheten mulig å kontrollere |
| Innbetalingsstatus | Viser om sikkerheten faktisk er etablert |
| Ansvarlig og neste oppfølging | Hindrer at en uferdig opprettelse blir glemt |
| Avslutningsstatus | Skiller samtykke, tvist og gjennomført utbetaling |
Lagre bare nødvendige personopplysninger og gi tilgang til dem som trenger dokumentasjonen. Depositumet skal heller ikke behandles som husleieinntekt i en intern betalingsoversikt.
Hvem får rentene, og kan kontoen brukes underveis?
Leietaker kan kreve opptjente renter utbetalt. Ingen av partene kan disponere selve depositumet alene mens leieforholdet varer. En intern merknad om skade eller en husleierestanse betyr derfor ikke at utleier kan overføre penger fra kontoen.
Hvis depositum feilaktig er betalt kontant eller til utleiers konto, er det ikke en lovlig depositumsordning. Leietaker kan kreve beløpet tilbake. Avklar en korrekt løsning fremfor å omtale en vanlig bankkonto som «sperret» i et regneark.
Ved utflytting
Kontroller siste leiebetaling og gjennomfør en dokumentert utflyttingsbefaring. Ved enighet følger partene bankens samtykkeprosess. Ved uenighet gjelder særskilte regler og frister; se krav mot depositum ved utflytting.
Ikke la en konto stå som «avsluttet» bare fordi leietaker har flyttet. Registrer også utfallet av bankoppgjøret. Guiden gjelder ordinær boligleie; særordninger kan ha egne regler, blant annet enkelte studentboliger.