Finn svaret du trenger
Forskjellene i én tabell
| Tema | Depositumskonto | Depositumsgaranti |
|---|---|---|
| Sikkerhet | Penger på sperret konto i leietakers navn | Garantistens forpliktelse i garantidokumentet |
| Kapital | Leietaker binder avtalt beløp | Kan gi lavere kapitalbinding, men krever ofte en premie |
| Kostnad | Utleier betaler opprettelse; renter tilfaller leietaker | Pris, fornyelse og betaler følger avtalen og produktvilkårene |
| Ved avslutning | Resterende innskudd tilhører leietaker | Innbetalt premie er vanligvis ikke et sparebeløp |
| Krav | Lovens regler for konto og utbetaling | Hva garantien dekker, meldingsfrist og øvrige vilkår må undersøkes |
| Løpende kontroll | Konto og innbetaling | Gyldighet, utløp, eventuell fornyelse og garantist |
HTU forklarer depositum og garanti som avtalte sikkerhetsformer. Det finnes både kommersielle garantier og andre ordninger. Ikke legg til grunn at en NAV-garanti har samme dekning eller vilkår som et forsikringsprodukt.
Regneeksempel: kapital og kostnad er forskjellige ting
Tenk en månedsleie på 12 000 kroner og avtalt sikkerhet på tre måneder: 36 000 kroner.
Med depositum settes 36 000 på konto. Det er bundet kapital, men ikke en avgift som forsvinner til utleier. Med en garanti kan leietaker betale en premie i stedet. Hvis en tenkt garanti koster 2 000 kroner per år, blir tre års premie 6 000 kroner. Det er illustrerende tall, ikke markedspris eller et tilbud.
Sammenlign total pris for forventet leietid, om prisen kan endres og hva som skjer hvis garantien må fornyes. En garanti betyr ikke at leietaker er fri for ansvar for husleie eller skade.
Sjekk dette i garantidokumentet
- Hvem er garantist, og hvem kan kreve utbetaling?
- Hvilken bolig og hvilke parter gjelder dokumentet?
- Hva er maksimumsbeløpet og hvilke krav omfattes?
- Når starter og slutter dekningen?
- Hva skjer ved forlengelse, endret leie eller bytte av leietaker?
- Hvilken frist gjelder for å melde krav etter utflytting?
- Hvilke bevis kreves, og hvordan behandles uenighet?
- Kan garantisten kreve penger tilbake fra leietaker etter utbetaling?
Ikke registrer «garanti i orden» før selve dokumentet er mottatt og kontrollert. En søknad eller bestilling er ikke nødvendigvis en gyldig garanti.
Samlet grense for depositum og garanti
Etter husleieloven §§ 3-5 og 3-6 kan sikkerheten samlet ikke overstige seks måneders leie. Depositum på fire måneder og garanti på tre måneder kan derfor ikke uten videre legges oppå hverandre ved ordinær boligleie.
Beløp og sikkerhetsform må være avtalt. Et ønske fra én part er ikke en ferdig endring av kontrakten. Hvis et leieforhold bytter sikkerhetsform, må overgangen dokumenteres slik at verken dobbel sikkerhet eller et utilsiktet opphold i dekningen oppstår.
Hvilken løsning bør følges opp hvordan?
For depositum trenger utleier bekreftelse på konto og faktisk innbetaling. For garanti er utløpsdato og frist for krav sentrale. I begge tilfeller trengs kontrakt, protokoller, betalinger og dokumenterte hendelser.
Ved utflytting må et krav fortsatt vurderes konkret. Sikkerhet er ikke bevis på at et krav er rettmessig. Ikke bruk bankens femukersprosess som om den automatisk gjelder en garanti; undersøk garantivilkårene.